TERCERIA

De dominio - Boleto de compraventa

Sup. Corte Bs. As., 09/02/1993 - Club Personal Banco Río Negro y Neuquén Bahía Blanca en Gaucci, Roberto v. Graetz, Rodolfo /Ac. 44882

JA 1994-I-19.


La Plata, febrero 9 de 1993. - ¿Es fundado el recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley?


El Dr. Vivanco dijo:


1. La actora Club Personal Banco Río Negro y Neuquén interpone en los autos "Gaucci, Roberto Fernando v. Graetz, Rodolfo s/cobro ejecutivo" una tercería de dominio respecto del inmueble embargado en dicha causa y lo hace en base a una cesión de derechos y acciones emergentes de un boleto de compraventa.


2. La Cámara revoca el fallo de 1a. instancia y rechaza la tercería interpuesta. Expresa que el art. 1185 bis CC. es una norma muy especial encaminada a tutelar el derecho del comprador de buena fe por boleto de compraventa en el caso de concurso o quiebra y a ello se circunscribe el celo del legislador.


Agrega que en nuestro derecho vigente la adquisición de la posesión mediando boleto de compraventa sólo hace de ella una posesión legítima pero de ninguna manera hace propietario al comprador. Podrá repeler acciones posesorias pero no lo inviste con un título de dominio ni le confiere derechos y atributos propios del dominus.


Concluye que el tercerista no es el propietario con la calidad que únicamente adquiere con los requisitos de los arts. 1184 inc. 1 y 2505 CC. y por ende carece de legitimación para invocar tal calidad y reclamar que se le reconozca un dominio que nunca adquirió y disputar al tercero embargante a la cosa, el derecho a ejercer su acción sobre un inmueble que pertenece según inscripción registral al deudor ejecutado.


3. La actora deduce recurso de inaplicabilidad de ley e invoca violación de los arts. 2505 , 1071 , 2355 y 1185 bis CC. Aduce en suma que: a) en autos está probada la fecha cierta del instrumento de cesión del boleto de compraventa y que es poseedor legítimo y de buena fe, mucho antes de que el demandado Graetz haya escriturado el inmueble en su favor y en tal caso debe prevalecer su derecho ante la formalidad de la escrituración y/o inscripción en el registro inmobiliario; b) la aplicación al caso del art. 2505 CC. consagra un abuso del derecho y una violación a lo normado por el art. 2355 que armónicamente interpretado con el art. 1185 bis del mismo cuerpo legal introduce una excepción para el caso de existir un boleto de compraventa con posesión y pago de precio; c) la no aplicación al caso del art. 1185 bis implica una falta en la interpretación de la ley, toda vez que no se advierten las razones para admitir el derecho del poseedor del boleto frente a la ejecución colectiva y negarla en caso de ejecución individual, toda vez que las mismas razones tuitivas y éticas que llevaron a la incorporación de este precepto, deben atenderse para extender su aplicación al presente caso; d) en el de autos el tercerista es acreedor de una obligación de hacer (la escritura) y su derecho nace mucho antes del embargante por lo que corresponde otorgarle a la primera la preferencia en el pago (conf. art. 97 párr. 1 in fine CPr. ).


4. El recurso debe prosperar.


Como ya lo expresara esta Suprema Corte en anteriores pronunciamientos (causas Ac. 33251, sent. del 24/6/86; Ac. 37368, sent. del 29/3/88 y Ac. 40500, sent. del 7/7/89), si bien el art. 1185 bis se refiere al caso de concurso o quiebra del vendedor autorizando a oponer el boleto al conjunto de acreedores que conforman la masa, no se advierte razón alguna que impida que lo mismo pueda ocurrir frente al acreedor embargante en un proceso ejecutivo.


"Las mismas razones tuitivas y éticas que llevaron a la incorporación de este precepto deben observarse y atenderse para extender su aplicación al presente caso (doct. art. 16 CC. ) pues la misma naturaleza de la cuestión impone esta conclusión y no es razón suficiente para excluir de la tutela la circunstancia de que la norma no se haya referido explícitamente al caso que se da en autos desde que éste debe entendérselo implícitamente incorporado en la télesis del precepto".


"El amparo que confiere el art. 1185 bis resulta, como digo, oponible al acreedor embargante en tanto queden acreditados los extremos de la norma y el crédito del comprador sea anterior al del embargante".


"Conságrase así un mejor derecho a ser pagado con preferencia al embargante (art. 97 CPr. párr. 1 in fine) y ese pago debe ser entendido en el concepto dado por el art. 725 CC. ".


Ahora bien, el juez de 1a. instancia tuvo por acreditado que el crédito del tercerista es de fecha anterior al del embargante, el pago total del precio convenido, la fecha cierta del instrumento, conclusiones éstas que no fueron impugnadas en autos; no habiendo sido objeto de cuestionamiento alguno la buena fe del adquirente.


Por tanto se encuentran reunidos los requisitos exigidos para la aplicación al presente caso del CC. art. 1185 bis .


Si lo que dejo expuesto es compartido, deberá hacerse lugar al recurso de inaplicabilidad de ley interpuesto, casarse la sentencia impugnada y mantenerse la dictada en 1a. instancia.


Voto por la afirmativa.


Los Dres. Laborde, San Martín, Pisano y Mercader, por los mismos fundamentos del Dr. Vivanco, votaron también por la afirmativa.


Por lo expuesto en el acuerdo que antecede, haciéndose lugar al recurso extraordinario interpuesto, se casa la sentencia impugnada, manteniéndose la de 1a. instancia. Costas al vencido (art. 68 CPr. ).


El depósito previo efectuado se restituirá al interesado. - Antonino C. Vivanco. - Elías H. Laborde. - Guillermo D. San Martín. - Alberto O. Pisano. - Miguel A. Mercader (Sec.: Adolfo A. Bravo Almonacid).


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